The Age Gap in Mortgage Access

เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2567 สถาบันวิจัยเศรษฐกิจป๋วย อึ๊งภากรณ์ (PIER) ได้รับเกียรติจาก ดร.นที อมรสิริพาณิชย์ จาก Federal Reserve Bank of Philadelphia มาบรรยายในงาน PIER Economics Seminar ในหัวข้อ “The Age Gap in Mortgage Access”

กฎหมาย Equal Credit Opportunity Act ของสหรัฐ ห้ามผู้ให้กู้เลือกปฏิบัติจากเชื้อชาติ ศาสนา เพศ สถานภาพการสมรส หรืออายุ ยกเว้นอายุมีผลต่อความเสี่ยงเงินกู้ ในการศึกษานี้ ดร.นที ได้ศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างอายุของผู้กู้กับการเข้าถึงเงินกู้บ้านในประเทศสหรัฐอเมริกา โดยใช้ข้อมูลใบสมัครเงินกู้บ้าน จาก Confidential Home Mortgage Data Act (cHMDA) เชื่อมกับข้อมูลสินเชื่อจาก credit bureau ผลการศึกษาพบว่า ผู้กู้อายุเยอะมีโอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อมากขึ้น แม้พิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เช่น คะแนนเครดิตแล้ว นอกจากนี้ ผู้กู้อายุเยอะที่อยู่ในกลุ่มคะแนนเครดิตและเงินกู้ที่มี Loan-to-Value กลุ่มเดียวกัน ก็ยังได้รับข้อเสนอดอกเบี้ยสูงกว่า คำอธิบายที่เป็นไปได้อาจเป็นเพราะว่าผู้กู้สูงอายุมักเผชิญกับค่าธรรมเนียมการสมัครเงินกู้ที่สูงกว่า มีการส่งใบสมัครขอเงินกู้น้อย หรือมีความเสี่ยงในการเสียชีวิตสูงขึ้น จึงส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

• เอกสารนำเสนอ